东营公积金贷款申请指南

　　【导语】：东营一手房公积金贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，具体贷款额度、贷款条件及材料详见正文!

　　东营一手房公积金贷款申请指南如下：

　　一、设立依据

　　《住房公积金管理条例》《东营市住房公积金个人住房贷款管理办法》

　　二、办理条件

　　贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

　　1.在我市设立个人住房公积金账户并连续正常缴存6个月(含)以上，且继续正常缴存住房公积金;

　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力，月还款额不超过家庭月收入的50%(含其他负债);

　　3.在本市购买自住住房，属于房屋所有权人或共有权人，有合法的购房手续，且购房时间在签订购房合同之日起一年内;

　　4.购买首套自住住房且首次贷款，首付比例不低于30%;购买二套自住住房或二次贷款，首付比例不低于40%;购买第二套自住住房(户型属于别墅类)或第三套及以上自住房，不能使用贷款。

　　5.有公积金中心认可的担保措施如抵押、保证等;

　　6.借款人及配偶均无未结清的贷款;已使用2次及以上贷款的家庭，不能使用贷款;借款人、共同借款人贷款使用次数合并计算。

　　7.借款人或配偶有担保的，应符合保证人贷款相关规定;

　　8.其他规定。在其他城市正常缴存住房公积金的职工，符合我市现行贷款政策的，在我市购买自住住房时可申请贷款。

　　“贷款”指住房公积金贷款。

　　三、贷款额度

　　住房公积金贷款利率

　　年限五年以下(含)： 利率:2.75%

　　年限五年以上：利率:3.25%

　　计算公式为：

　　A.职工贷款限额=月缴存额×到法定退休年龄剩余月数×1.5 ≤30万元;

　　B.贷款额度≤总房价-首付款;

　　C.贷款额度≤总房价-该住房已提取住房公积金总额度。

　　贷款额度，根据孰低的原则综合确定。单笔贷款最高额度为50万元。

　　四、贷款年限

　　最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，不超过担保人法定退休时间。

　　五、申报材料

　　1.借款申请人、共同申请人(含配偶)的身份证、户口本;

　　2.购房合同正本;

　　3.收据或发票;

　　4.借款申请人在受委托银行开立的一类银行卡;

　　5.借款申请人、共同申请人(含配偶)的个人信用报告;

　　6.借款申请人、共同申请人(含配偶)、未成年子女不动产权登记查询证明及房屋权属登记信息查询证明(户籍地、工作地、购房地、贷款申请地、住房公积金缴存地，上述地点非同一地点的需分别查询);

　　7.担保材料：开发商阶段性担保加房产抵押的，提供开发商担保函;自然人担保的，提供担保人身份证、个人信用报告、工作证明(法定退休年龄非50周岁的女性担保人提供);

　　8.工作证明 (法定退休年龄非50周岁的女性借款申请人、共同申请人及未缴存住房公积金但有固定收入的配偶提供)，近12个月银行工资流水 (未缴存公积金但有固定收入的配偶提供);

　　9.借款申请人婚姻状况为已婚的，提供结婚证;离异的需提供离婚证和离婚协议书或法院判决书(或调解书);丧偶的提供结婚证及死亡证明;

　　10.异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及近6个月缴存流水(外中心缴存职工提供)。

　　注：以上资料均为原件。1-7项为通用材料，8-10项为个性化材料。通过“爱山东”APP申领的电子证照可替代实体证照原件。

　　六、办理流程

　　职工本人申请→银行受理→中心审批→合同签订→抵押办理→银行放款

　　七、办理渠道

　　窗口办理：点击查看东营公积金贷款银行办理网点

　　八、办理时限

　　自受理之日起3个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定。

　　九、收费依据及标准

　　不收费。